再传“拆迁改造声”：西安著名的沙井村命运何去何从？
几日前，高新区沙井村的改造消息再度传出，让这个城中村再度进入大家的视野。这个著名的城中村，由于其显赫的地位，被众人戏称为“沙井国际CBD”。
西安，全国拥有城中村最多的城市之一。十年间，“政府主导、市场运作、改制先行、改建跟进、整村拆除”的模式，已使二百个城中村陆续拆除和改造。沙井村，这个位于城市核心区域的城中村，多年来一直处于改造的传闻之中。那么，这次沙井村的命运和明天将是如何？
你是否知道沙井村前世今生？
大名鼎鼎的沙井国际
作为西安响当当的“十大城中村”之一，沙井村在江湖上有着数不清的传说和故事。因地处高新区核心区域、包罗万象的气质，被众多西漂号称为“沙井国际CBD”。
沙井村，距离高新世纪金花和西部电子商城，直线距离分别是两公里和一公里。由三条西安城市主干道围合而成：南北交通大动脉——太白南路、科创路和科技二路。周边西部电子商城、西安理工学院、高新商务带以及众多成熟居住区。
因此，这里成为规模庞大的“蜗居族”和白领聚集地。2012年，电影《沙井村之恋》让沙井村出了名，导演王乐涛就在沙井村生活过六年。
| 西安沙井村地理 图by聂海峰|
根据百度地图比例尺测算，沙井村大概呈一个规则方形，单边长约五百米，估算占地约三百多亩。据前几年统计，该村常住户籍人口七百多户不到五千人，但外来人口却是村民的近二十倍，也就是说，在这0.3-0.4平方公里的地方，居住了十万人。
“沙井村之恋”之城中村记忆
这是许多人的记忆
在西安，城中村被誉为“外来人口集散地”，这里是一个小社会，超市、餐馆、诊所、幼儿园等一应俱全。随着西安都市圈的不断扩大，城区许多城中村已拆迁、改建，城中村记忆逐渐从人们视线中消逝。
沙井村，是目前西安市高新区进仅存为数不多的城中村之一，这里承载了太多人的梦想，见证了许多爱情，演绎了无数的悲欢离合。
沙井村是最具典型的城中村，这里大都是“西漂”一族，村子地处繁华地段，几乎被高楼包围，每到夜幕降临，村子里光怪陆离，别有一番情调。
2012年，中国第一部城中村青春励志情感电影《沙井村之恋》备受影迷热捧，该片讲述了外来工打拼的艰辛，刻画出了当代年轻人的成长记忆。
城中村充满着生活气息，村子里的街道不宽，道路两旁都是店铺，日常生活用品样样俱全。这里，因为消费低廉，成为落脚城市的“缓冲区”。
这里已成为许多外来人口的栖息之地，有人拖家带口，在这里生儿育女；还有人将城中村当成过渡期，等到时机成熟就在这座城市扎根。
发廊里的理发师们都打扮得非常“时髦”，这家发廊老板说城中村里年轻人多，虽然他们大都来自乡村，但都热爱生活，希望把自己打扮得漂亮点。
许多“西漂”族在这里，起步初期选择在这里。白天在公司打拼，晚上回到村里生活，在现实生活中，有许多都市白领都是从城中村里走出来的。
注：本节图文自大秦网寻秦记，城记编辑整理
西安沙井村未来开发大猜想
拟建都市商娱中心
2016年5月，西安雁塔区在丝博会上重点推介沙井村改造项目，规划将建一个开放式的都市商娱中心。
该项目涉及改造户1240户3619人，总投资约五十亿元。项目拟打造为开放式都市商娱中心，将主题商业、国际名品展销、高端家庭消费、时尚餐饮群落等结合，形成二十小时全活力零售娱乐性商业综合体。
根据百度地图测算，沙井村占地面积约350余亩，相当于丰庆公园的整体面积。按照西安城中村改造的容积率指标（普遍在6-7之间）的情况下，沙井村未来改造面积将达140万平米（地上建筑面积=占地面积×容积率）。这个建筑面积，也许会成为西安规模最大的城改项目（城东佳诚长安集，规划建筑面积达170万平米，目前已折戟沉沙。）
2015年，号称西安最大城改的佳诚长安集（上图）停工。这个2011年西洽会招商引资项目，总用地约545亩，总建筑面积近170万㎡，规划总户数达一万户，集住宅、商业、写字楼、酒店等多物业类型。
从佳诚·长安集的情况，我们可以发现，近几年，在经济形势、市场变化、规划调整以及法制进度等各种因素下，西安多个城改项目上过央视、登过报纸、电视问政。现阶段，西安城改依旧轰轰烈烈，沙井村拆迁改造的声音多年来一直未曾断绝。在此背景下，沙井村未来的命运如何？我们拭目以待！
作者=雨林 制图=聂海峰
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